SavvyMomSteps | 똑똑한 엄마의 내집마련과 재테크 이야기

  2025년 서울 부동산 시장, 지금이 내 집 마련 기회일까? 정부의 금리 인하, 토지거래허가구역 지정, 외국인 투자 증가 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하며 3040 무주택 실수요자에게 기회의 시기가 열리고 있다. 1. 서울 부동산 시장, 다시 움직인다 2025년 상반기 들어 서울 아파트 매매량은 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 특히 강남3구, 마포, 용산, 성동, 영등포 등은 가격 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있다. 이는 금리 인하 기조, 분양가 상한제 적용 단지의 분양가 매력, 외국인 자금 유입, 정책 불확실성 완화 등이 주요 요인으로 분석된다. 2. 실수요자에게 유리한 지역은 어디인가? 마포구: 공덕·신공덕·대흥 일대는 직주근접성 및 교육 수요로 실수요자에게 선호됨. 용산구: 한강로·이촌동 등은 고급화 트렌드와 외국인 투자 증가로 미래가치 상승 예상. 성동구: 성수동1가 일대는 개발 호재와 디자인·IT 기업 밀집으로 젊은 세대 선호 지역. 📊 마포구 지역별 실거래가 추이 지역 2023년 2024년 2025년(5월 기준) 공덕동 13억 13.5억 14.2억 신공덕동 12.8억 13.2억 13.9억 대흥동 12억 12.4억 13억 3. 실수요자 자금계획 시나리오 (맞벌이 8000만원 기준) 총 구매예산: 9억원 대출 가능액 (LTV 50%): 4.5억원 청약 전략: 생애최초 + 특별공급 활용 시 당첨 확률 상승 육아비/교육비: 월 100만원 예산 반영 4. 투기과열지구 지정의 영향 구분 투기과열지구 조정대상지역 비규제지역 LTV 40% 50% 70% DSR 총부채 40% 이내 총부채 40% 이내 규제 없음 청약 규제 강함 보통 약함 🗓️ 2025년 5월 기준 주요 규제지역 투기과열지구: 강남구, 서초구, 송파구, 마포구, 용산구, 성동구 조정대상지역: 동작구, 강동구, 영등포구 5. 외국인 부동산 ...

  조합원 자격·경매 분석·자금조달 가이드: 한남동 입성 전략 A to Z “돈 없어도 한남동 살고 싶다”는 꿈을 포기하지 마세요. 이번 글에서는 조합원 자격 신청, 경매 물건 분석, 실제 자금조달 성공 사례, 준비 시 주의사항과 세금 계산까지, 초보자도 이해하기 쉬운 절차별 전략을 설명합니다. 1. 조합원 자격 신청 방법 조합원이란 재개발 구역 내 토지등소유자나 지분 소유자가 정비조합에 가입하는 것을 말합니다. 이는 분양권 확보를 위한 첫 번째 관문입니다. 자격 요건 : 구역 내 토지 또는 건물 지분 보유 신청 단계 : 도시계획 결정 공고 → 추진위 구성 정비구역 지정 → 조합설립인가 조합원 분양신청 → 분담금 납부 필요 서류 : 토지대장 등본, 등기필증, 주민등록등본 예상 비용 : 토지 지분가 × 가감정산표 기준 (보통 수천만 원~수억 원) 접근 방법 : 정비사업 추진위원회 연락 또는 조합 홍보관 방문 2. 경매 물건 직접 분석 경매는 시세 대비 저렴하게 입성할 수 있는 우회 방식입니다. 한남동 내 경매 물건을 분석하는 절차는 다음과 같습니다. 물건 찾기 : 법원경매정보조회 사이트 또는 경매 전문 앱 자료 수집 : 등기부등본, 감정평가서, 건축물대장, 현황조사 권리분석 : 선순위 채권, 가압류, 전세권 존재 여부 확인 투자 판단 : 시세 대비 낙찰가, 보존비, 수리비 추정 전환 전략 : 낙찰 후 조합원 지위 인정 여부 검토 및 조합가입 타이밍 확인 3. 자금조달 성공 사례 실제 자금조달 사례를 보면, 높은 집값을 맞추기 위해 다양한 조합이 활용되고 있습니다. 30대 A씨 사례: 21억 아파트 매수에 모친 차입 14억 + 증여 5.5억 + 대출 3.5억 조달  YIBD 자금조달: PF 규모 8,500억 원으로 안정적 자금 확보  포인트 : 대출, 증여, 차입자금 조합 → 정확한 자...

용산 한남동, 한강·산·공원을 모두 품은 ‘한국 3040세대 최종지’인가? 서울 용산구 한남동은 한강 조망, 남산 정수림, 용산공원으로 이어지는 최상의 입지를 자랑합니다. 강남 고소득층은 물론 해외에서도 주목받는 이 지역, 과연 30~40대 무주택 실수요자가 현실적으로 접근할 수 있고, 더 나아가 투자 및 거주 대상으로 적합한지 분석해드리겠습니다. 1. 현 시점 한남동 가치와 인기 이유 럭셔리 개발 수요 증가 → 국내외 자본 유입 지속 한강변·남산·용산공원 트리플 뷰 인프라 확보 다양한 국제학교 및 외교가 중심지로 글로벌 거주 환경 2. 3040세대, 현실적 거주 가능성 분석 2025년 기준 평균 시세 약 10억~15억 원/3.3㎡, 전세는 6억 원 이상 수준 대출 한도 및 DSR 기준에 따른 실제 자금 조달 가능성 점검 필요 분양권 논의 시 최소 조합원 자격 or 실거주 조건 고려 요망 재건축 단지는 2027년 이후 입주 가능, 즉 자본 회수 전 장기 계획 수립 필수 3. 저평가 지역과 미래 유망 입지 추천 지역 특징 추천 이유 보광동 한강·남산 뷰, 기존 빌라·단독주택 중저가 중심 재개발 가능성 + 분양권 대비 저렴 한강로3가 인근 재개발 진행 중 (777세대) 단기 입주 가능성, 신축 프리미엄 기대 보광역 인근 주택가 교통(지하철 6호선), 생활인프라 양호 입지 대비 가격 저렴, 실거주 적합 4. 한남동의 교육·글로벌 인프라 가치 학교명 유형 특징 Yongsan International School of Seoul (YISS) 사립 국제학교 미국식 커리큘럼, 5~18세 대상, 연 3천만~3.3천만 원 수업료 German School Seoul International 독일정부 인가 국제학교 독일 교육과정, 외국인·한국인 모두 수강 가능 Global Christian Foreign School (GCFS) 크리스천 외국인학교 ...

강남 자본의 용산 쏠림? 입주권 쟁탈전과 한남동 학군 리포트 최근 토지거래허가제 강화 이후에도 강남권 재력가들이 용산권 입주권과 분양권에 적극적으로 참여하는 사례가 포착되고 있습니다. 이 글에서는 고소득층의 실제 움직임, 한남동 학군의 특성, 그리고 실수요자 입장에서의 전략을 종합적으로 분석합니다. 1. 고소득층 실입주 수요 vs 투자 수요 강남 거주자들이 '투자형 분양권'과 '실입주 입주권' 모두를 타깃으로 움직이고 있으며, 이들의 정체는 단순한 투자자와는 다릅니다. 실거주 목적 : 강남권 고소득층 일부는 아이 교육 환경을 고려해 실제 입주를 계획 투자 목적 : 분양권 보유 후 시세 상승 기대 시장 증언 : 현지 중개업자는 “강남 부자들이 현금 다발을 들고 분양권을 확보 중”이라고 증언 2. 입주권 & 분양권 실거래 증언 토지거래허가구역 지정 이후 공식 거래는 중단됐지만, 여전히 관계자 증언을 통해 실거래 정황이 포착되고 있습니다. 국토부 공식 시스템 상 홍보된 거래 ‘0건’ → 비공식이나 사적 거래는 존재 가능성 부동산 업계: “허가권 내에서도 고가 실거래가 은밀히 이뤄진다”는 관측 실제 일부 고급 조합원은 신규 입주권 구매 자금 조달 및 자격 확보 중 3. 외부 명문학군과 비교한 용산권역 학군 한남동은 서울 내 최상위 학군 중 하나로 평가되며, 국제학교와 병설 초등학교 등이 밀집해 있어 실거주 시 장점이 큽니다. 서울한남초 등급 : 전국 9%, 서울 상위 58% (1.3등급)  향후 학교 신설 : 한남3구역 내 초등학교·병설유치원 31개 학급 규모 계획  국제학교 인접 : Seoul YISS 등 유치, 중등·고등 교육 인프라 존재  4. 한남동 근방 3km 이내 학교 및 국제교육 인프라 한남동 일대는 서울 내에서도 탁월한 교육환경으로 평가받습니다. 공·사립 초등학교부터 국제학교까지 다양하게 분포하여 자녀 교육과 생활 편의를 모두 고려한...

  용산 한남·국제업무지구 최신 동향: 재개발부터 부동산 전략까지 서울 용산은 강북의 마지막 노른자 땅으로 불리며, 국가 주도 도시계획이 집중된 곳입니다. 한남5구역 재개발과 YIBD(국제업무지구)는 그 중심에서 핵심 축으로 작용하며 실수요자와 투자자 모두에게 중장기 기회를 제공하고 있습니다. 1. 재개발 구역 및 프로젝트 개요 용산은 국가·지자체·공기업이 공동으로 주도하는 재개발의 대표 사례입니다. 특히 한남동, 이태원, 서빙고 일대는 브랜드 건설사 참여로 미래가치가 높은 지역으로 분류됩니다. 1) 한남5구역 : 약 2,600세대 공급 예정, 시공사는 DL이앤씨 ✅ 사업 내용 : 한남 5 구역에서는 약 2,592 세대( 지하 6 층~ 지상 23 층) 규모의 재건축· 재개발이 추진 중입니다. ✅ 공급 규모 : 아파트· 오피스텔· 편의시설 포함, 지하철 서빙고역과도 중심지 인접하여 교통 접근성 우수합니다. 2) 용산국제업무지구(YIBD) : 약 56만㎡ 부지, 국토부·서울시·코레일 공동 개발 ✅ 총부지 면적 : 약 56 만㎡ 규모로, 환상적인 “ 컴팩트 시티” 구현이 목표입니다. ✅ 사업 일정 : 2024 년 2 월 : 기본 계획 승인 완료 2025 년 하반기:  착공 예정 2028 년:    민간 건설 착공 예정 2030 년대 초:    일부 업무· 상업 시설 입주 시작 ✅ 계획 핵심 : 100 층 규모 랜드마크 타워, 70% 비주거· 30% 주거 용도, 풍부한 녹지 조성 2. 개발 현황 및 추진 일정 용산 개발은 빠른 속도로 진행 중입니다. 한남5구역은 인허가 단계를 넘어 착공을 앞두고 있으며, YIBD는 인프라 구축 단계에 진입했습니다. 한남5구역: 2025년 착공 → 2030년 입주 예정 YIBD: 2025년 인프라 착공 → 2030년대 초 민간 입주 예상 용산공원화 부지: 반환된 미군기지 부지에 생태공원 조성 예정 (1단계 2027년 개장 목표) 3. 향후 부동산...

  2025 새 정부 부동산 전망: 주택 구매 타이밍과 투자 전략 분석 2025년 대한민국 부동산 시장은 새 정부의 공급 확대 정책과 금리 인하 기조가 맞물리며 새로운 전환점을 맞이하고 있습니다. 본 글에서는 실수요자와 다주택 투자자가 주택 구매 타이밍과 투자 전략을 어떻게 설정해야 할지 표와 리스트를 포함해 체계적으로 분석하겠습니다. 1. 새 정부 부동산 정책과 시장 변화 흐름 2025년 정부는 4기 신도시 개발, 재개발·재건축 활성화, 세금 규제 완화, 대출 규제 완화를 병행하고 있습니다. 이는 주택 시장에 단기적 가격 변동성을 키우는 동시에 중장기 공급 확대 기대감을 높이고 있습니다. 한국은행의 기준금리도 2025년 2월과 5월에 걸쳐 0.5%p 인하되며 2.5%로 낮아졌습니다. 이는 주택담보대출(주담대) 금리 인하와 대출 가능 금액 증가로 이어져 실수요자의 자금 조달 환경을 개선하는 긍정적 요인이 되고 있습니다. 정책 항목 핵심 내용 주택 공급 4기 신도시, 1기 신도시 재정비, 재개발·재건축 세금 정책 다주택자 세부담 완화 검토, 지방주택 세제 제외 대출 규제 DSR 완화, 청년층 미래소득 반영 한국은행 금리 2.5%까지 인하 (2025년 상반기) 2. 집값 흐름을 보는 방법과 핵심 지표 2.1 주택공급계획과 분양물량 정부와 지자체의 주택공급계획 발표와 분양물량은 향후 2~3년 집값 방향을 예측하는 기초 자료입니다. 서울, 경기 지역에서 발표되는 4기 신도시, 재개발, 재건축 사업지는 특히 집중적으로 모니터링하는 것이 좋습니다. 2.2 금리와 대출 규제 변화 기준금리, 시중은행 주담대 금리, DSR 규제 등 대출 여건은 실수요자 구매 타이밍에 결정적 영향을 미칩니다. 금리가 인하될 때는 매수세가 강해지며, 규제 완화는 매수 여력을 높이는 요인이 됩니다. 2.3 KB, 한국감정원 주간 시세 지표 KB부동산, 한국부동산원의 주간 시세 변화율을 주 단위로 살펴보며 단기 흐름과 지역별 온도를 체크하는 것이 중요합니...

내 집 마련 첫걸음, 청약 당첨 확률 높이는 방법 A to Z  2025년 주택 청약 시장은 가점제와 추첨제가 공존하며, 무주택 실수요자들에게 새로운 전략을 요구하고 있습니다. 청약통장 하나로 아파트 당첨이 가능했던 시대는 지났고, 이제는 경쟁률, 지역별 당첨 커트라인, 서류 준비까지 모두 계산된 접근이 필요합니다. 이 글에서는 청약 경쟁률을 이해하고, 실질적으로 당첨 확률을 높일 수 있는 전략을 단계별로 소개합니다. 1. 청약 경쟁률의 이해 청약 경쟁률은 특정 주택에 청약한 인원 수를 해당 주택의 공급 물량으로 나눈 수치를 말합니다. 예를 들어, 100세대가 공급되는 아파트에 1,000명이 청약하면 경쟁률은 10:1이 됩니다. 경쟁률이 높을수록 당첨 확률은 낮아지므로, 경쟁률이 낮은 지역이나 단지를 선택하는 것이 유리합니다.   2. 가점제와 추첨제의 이해 청약 당첨자는 가점제와 추첨제를 통해 선정됩니다. 가점제 : 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 점수화하여 높은 점수를 가진 신청자를 우선 선정합니다. 예를 들어, 무주택 기간이 길고 부양가족이 많으며 청약통장 가입 기간이 오래된 경우 높은 가점을 받을 수 있습니다. 추첨제 : 일정 조건을 충족한 신청자들 중 무작위로 당첨자를 선정합니다. 최근에는 전용 85㎡ 이하 공공분양 일반공급 중 30%를 추첨제로 분양하는 정책이 시행되고 있습니다.   3. 청약 전략 수립 ✔️가점제 전략 무주택 기간 : 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있습니다. 부양가족 수 : 부양가족이 많을수록 가점이 높아집니다. 청약통장 가입 기간 : 가입 기간이 길수록 유리합니다. 예를 들어, 무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 15년 이상(17점), 부양가족 3인(20점)인 경우 총 69점을 받을 수 있습니다.   ✔️추첨제 전략 무주택 요건 : 3년 이상 무주택 가구 구성원만 추첨제에 참여할 수 있습니다. ...

  하나은행 3.9% VS 국민은행 3.3%, 8억 대출 시 차이 농협은행 전자계약 우대금리로 3.5%, 30년 대출까지 정리 주택 구입을 위한 대출을 고려할 때, 은행 선택과 대출 조건에 따라 상환 금액에 큰 차이가 발생할 수 있습니다. 특히, 8억 원의 대출을 받을 경우, 하나은행과 국민은행 간의 조건 차이로 인해 상환 금액에서 상당한 차이가 발생할 수 있습니다. 또한, 농협은행의 전자계약 우대금리를 활용하면 더욱 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 1. 하나은행 vs 국민은행, 8억 대출 시 상환 금액 비교 하나은행과 국민은행의 대출 조건을 비교해보면 다음과 같습니다: 하나은행 : 금리 : 3.9% 대출 기간 : 40년 상환 방식 : 원리금 균등상환 월 상환금 : 약 330만 원 국민은행 (비대면 계약) 금리 : 3.3% 대출 기간 : 40년 상환 방식 : 원리금 균등상환 월 상환금 : 약 300만 원 위의 조건을 비교하면, 국민은행이 금리와 월 상환금에서 더 유리한 조건을 제공하고 있습니다. 하지만, 각자의 상황에 따라 적합한 은행을 선택하는 것이 중요합니다. 2. 농협은행 전자계약 우대금리 활용하기 농협은행에서는 부동산 전자계약을 통해 주택자금대출을 신청하는 고객에게 우대금리를 제공합니다. 전자계약을 활용하면 대출 금리를 0.1%인하받을 수 있으며, 최대 30년까지 대출 기간을 설정할 수 있습니다. 이를 통해 장기적인 상환 계획을 세울 수 있습니다. 농협은행 전자계약 우대금리 조건 : 대상 고객 : 부동산거래 전자계약시스템을 통해 전자계약을 체결한 부동산 매수인 또는 임차인 대상 대출 : 주택 구입자금대출(채움모기지론, 프리미엄모기지론), 전세자금대출(채움전세우대론, 전세금안심대출) 우대율 : 0.1%p 우대 기간 : 대출 만기일까지 신청 절차 : 부동산 전자계약 체결 대출 신청 부동산 전자계약서 진위 여부 확인 대출 접수 자세한 내용은 부동산거래 전자계약시스템 에서 확인할 수 있습니다 3. 월 상환금 비교표 항목하나은행국민은행농협은행 ...

  대한민국 주택 유형별 특징과 아파트 선호 이유 1. 주택 유형별 층수/면적 특징 대한민국의 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 나뉘며, 각각의 유형은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다. 주택 유형 층수/면적 기준 특징 아파트 5층 이상 공동주택으로, 구조적으로 한 가구씩 독립하여 살 수 있도록 건축됨 연립주택 4층 이하, 연면적 660㎡ 초과 2~4층의 빌라, 맨션 등 포함, 규모가 다세대보다 크고 아파트보다 작음 다세대주택 4층 이하, 연면적 660㎡ 이하 각각 분리하여 등기 가능, 규모가 작음 단독주택 3층 이하, 연면적 330㎡ 이하 한 가구가 생활할 수 있도록 건축된 주택 다가구주택 3층 이하, 연면적 660㎡ 이하 여러 가구가 살 수 있도록 설계되었으나, 분리 소유나 매매 불가능 오피스텔 제한 없음 업무시설로 분류되나, 주거와 사무공간을 겸용으로 사용 가능 주상복합 제한 없음 주택과 상가가 하나의 건물에 합쳐진 형태 2. 주택 유형별 매도 시 땅 면적의 차이 주택을 매도할 때 단순히 ‘건물’만 파는 것이 아닙니다. 대부분은 건물과 함께 토지 지분 또는 대지권 이 함께 거래되며, 이때 주택 유형에 따라 '땅이 얼마만큼 포함되었는지' 계산 방식이 크게 다릅니다. 주택 유형 땅 면적 산정 방식 매도 시 영향 단독주택 건물 전체와 대지 전부 포함 ...

  무주택자라면 반드시 알아야 할 대한민국 주택 대출 완전정복 20~40대 실수요자를 위한 첫 집 마련과 대출 전략 대한민국 20~40대 무주택 실수요자에게는 '내 집 마련' 이 자산 형성, 가족 계획, 생활 안정이라는 세 가지 목적을 동시에 달성하려는 복합적 선택입니다. 하지만 주택 가격은 높고, 대출 조건은 까다롭습니다. 어디서부터 시작해야 할지 모르는 이들에게는 막막함이 앞설 수밖에 없습니다. 2024년 국토교통부 주거실태조사에 따르면, 무주택 가구의 약 64%는 향후 5년 내 주택 구매 의향이 있으며, 이 중 다수가 20~40대 연령층에 집중돼 있습니다. 특히 서울과 수도권에서는 아파트 에 대한 선호도가 뚜렷하며, 실거주 목적의 구입이 80% 이상을 차지합니다. 그러나 현실은 단순하지 않습니다. 투기 규제, 금융 제한, 금리 변동, 복잡한 대출 심사 요건 등이 병존합니다. 이러한 상황에서 실수요자가 집을 구입하기 위해서는 단지 ‘좋은 집’을 고르는 것이 아니라, ‘실패 없는 실행 전략’을 갖추는 것이 먼저입니다. 이 글에서는 20~40대 무주택자가 반드시 알아야 할 주택 유형과 대출 구조, 정부 정책, 실수 방지 전략을 아래의 목차에 따라 순차적으로 설명합니다. 1. 대한민국 주택 유형과 실수요자의 선택 기준 2. 20~40대가 선호하는 주택의 구조와 트렌드 3. 주택담보대출의 금리 유형과 금융 상품 비교 4. 정부의 지원 대출 제도 분석 (보금자리론 외) 5. 대출 신청 전 필수 확인 리스트와 자금조달 전략 6. 실제 실패 사례를 통해 본 리스크 방지법 다음 글부터는 위의 항목을 하나씩 살펴보며, 현재 기준에서 실수요자가 활용할 수 있는 최선의 선택지를 구체적으로 안내할 것입니다. 1. 대한민국 주택 유형과 실수요자의 선택 기준 대한민국 주택은 아파트, 단독주택, 다세대·다가구, 오피스텔로 나뉘며, 실수요자는 대부분 아파트 를 선호합니다. 2023년 한국부동산원 통계에...