강남 자본의 용산 쏠림? 입주권 쟁탈전과 한남동 학군 리포트 최근 토지거래허가제 강화 이후에도 강남권 재력가들이 용산권 입주권과 분양권에 적극적으로 참여하는 사례가 포착되고 있습니다. 이 글에서는 고소득층의 실제 움직임, 한남동 학군의 특성, 그리고 실수요자 입장에서의 전략을 종합적으로 분석합니다. 1. 고소득층 실입주 수요 vs 투자 수요 강남 거주자들이 '투자형 분양권'과 '실입주 입주권' 모두를 타깃으로 움직이고 있으며, 이들의 정체는 단순한 투자자와는 다릅니다. 실거주 목적 : 강남권 고소득층 일부는 아이 교육 환경을 고려해 실제 입주를 계획 투자 목적 : 분양권 보유 후 시세 상승 기대 시장 증언 : 현지 중개업자는 “강남 부자들이 현금 다발을 들고 분양권을 확보 중”이라고 증언 2. 입주권 & 분양권 실거래 증언 토지거래허가구역 지정 이후 공식 거래는 중단됐지만, 여전히 관계자 증언을 통해 실거래 정황이 포착되고 있습니다. 국토부 공식 시스템 상 홍보된 거래 ‘0건’ → 비공식이나 사적 거래는 존재 가능성 부동산 업계: “허가권 내에서도 고가 실거래가 은밀히 이뤄진다”는 관측 실제 일부 고급 조합원은 신규 입주권 구매 자금 조달 및 자격 확보 중 3. 외부 명문학군과 비교한 용산권역 학군 한남동은 서울 내 최상위 학군 중 하나로 평가되며, 국제학교와 병설 초등학교 등이 밀집해 있어 실거주 시 장점이 큽니다. 서울한남초 등급 : 전국 9%, 서울 상위 58% (1.3등급) 향후 학교 신설 : 한남3구역 내 초등학교·병설유치원 31개 학급 규모 계획 국제학교 인접 : Seoul YISS 등 유치, 중등·고등 교육 인프라 존재 4. 한남동 근방 3km 이내 학교 및 국제교육 인프라 한남동 일대는 서울 내에서도 탁월한 교육환경으로 평가받습니다. 공·사립 초등학교부터 국제학교까지 다양하게 분포하여 자녀 교육과 생활 편의를 모두 고려한...