조합원 자격·경매 분석·자금조달 가이드: 한남동 입성 전략 A to Z “돈 없어도 한남동 살고 싶다”는 꿈을 포기하지 마세요. 이번 글에서는 조합원 자격 신청, 경매 물건 분석, 실제 자금조달 성공 사례, 준비 시 주의사항과 세금 계산까지, 초보자도 이해하기 쉬운 절차별 전략을 설명합니다. 1. 조합원 자격 신청 방법 조합원이란 재개발 구역 내 토지등소유자나 지분 소유자가 정비조합에 가입하는 것을 말합니다. 이는 분양권 확보를 위한 첫 번째 관문입니다. 자격 요건 : 구역 내 토지 또는 건물 지분 보유 신청 단계 : 도시계획 결정 공고 → 추진위 구성 정비구역 지정 → 조합설립인가 조합원 분양신청 → 분담금 납부 필요 서류 : 토지대장 등본, 등기필증, 주민등록등본 예상 비용 : 토지 지분가 × 가감정산표 기준 (보통 수천만 원~수억 원) 접근 방법 : 정비사업 추진위원회 연락 또는 조합 홍보관 방문 2. 경매 물건 직접 분석 경매는 시세 대비 저렴하게 입성할 수 있는 우회 방식입니다. 한남동 내 경매 물건을 분석하는 절차는 다음과 같습니다. 물건 찾기 : 법원경매정보조회 사이트 또는 경매 전문 앱 자료 수집 : 등기부등본, 감정평가서, 건축물대장, 현황조사 권리분석 : 선순위 채권, 가압류, 전세권 존재 여부 확인 투자 판단 : 시세 대비 낙찰가, 보존비, 수리비 추정 전환 전략 : 낙찰 후 조합원 지위 인정 여부 검토 및 조합가입 타이밍 확인 3. 자금조달 성공 사례 실제 자금조달 사례를 보면, 높은 집값을 맞추기 위해 다양한 조합이 활용되고 있습니다. 30대 A씨 사례: 21억 아파트 매수에 모친 차입 14억 + 증여 5.5억 + 대출 3.5억 조달 YIBD 자금조달: PF 규모 8,500억 원으로 안정적 자금 확보 포인트 : 대출, 증여, 차입자금 조합 → 정확한 자...