대한민국 집 매수를 계획한다면 최소 6개월 전부터 하라! 내가 가진 자산부터 체크하고, 대출 한도 확인 후 조건에 맞는 임장과 부동산 커뮤니케이션 전략까지 목차 보기 1. 자산 정리 2. 대출 한도 확인 3. 임장 전략 4. 앱 알림 설정 5. 가계약과 문자 전략 1. 내가 가진 재산, 정말로 쓸 수 있는 돈인가? 집을 사기로 마음먹었다면 가장 먼저 해야 할 일은 '내가 실제로 사용할 수 있는 돈이 얼마인가'를 확인하는 것이다. 단순히 예금 잔액만을 기준으로 판단하면 안 된다. 전세보증금, 청약통장, 보험 해지 환급금, 증여 예정 자금 등도 자산에 포함되지만, 중요한 건 이 자산들이 ‘언제’, ‘어떤 조건으로’ 현금화 가능한지 여부이다. 예를 들어 전세보증금이 5억 원이라 해도, 집을 비워주는 날짜와 새 집 잔금일이 맞지 않으면 곧바로 사용할 수 없다. 증여 역시 시기와 절세 전략에 따라 양도소득세나 증여세가 발생할 수 있다. 따라서 반드시 다음과 같은 자금 유동성 분석표 를 작성해야 한다. 보유 현금: 입금일 기준 1개월 이내 사용 가능 전세 보증금: 퇴거일 기준으로 환급일 지정 부모님 증여금: 공증 여부 및 시기 확인 비상금 및 이사비용 제외한 실제 사용 가능 금액 이러한 정리는 매수할 수 있는 주택 가격을 결정짓는 첫 단추이며, 이후 모든 전략의 기준점이 된다. 2. 대출 실행 시, 나는 얼마까지 가능한가? 주택 매수 시 대출은 필수다. 특히 실수요자에겐 정부의 DSR 규제와 LTV 제한 내에서 주택담보대출을 활용할 수 있다. 그러나 은행이 말하는 ‘최대 대출 한도’와 실제 실행 가능한 금액은 다를 수 있다. 예를 들어 연소득 6천만 원인 직장인이 받을 수 있는 한도는 보통 3억~4억 원 수준이다. 하지만 기존 대출, 신용점수, 소득 산정 방식, 대출 상환 구조(원리금 균등·거치식 등)에 따라 천차만별이다. 또한 최근 대출금리는 3.5%~...