2025년 서울 부동산 시장, 지금이 내 집 마련 기회일까? 정부의 금리 인하, 토지거래허가구역 지정, 외국인 투자 증가 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하며 3040 무주택 실수요자에게 기회의 시기가 열리고 있다. 1. 서울 부동산 시장, 다시 움직인다 2025년 상반기 들어 서울 아파트 매매량은 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 특히 강남3구, 마포, 용산, 성동, 영등포 등은 가격 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있다. 이는 금리 인하 기조, 분양가 상한제 적용 단지의 분양가 매력, 외국인 자금 유입, 정책 불확실성 완화 등이 주요 요인으로 분석된다. 2. 실수요자에게 유리한 지역은 어디인가? 마포구: 공덕·신공덕·대흥 일대는 직주근접성 및 교육 수요로 실수요자에게 선호됨. 용산구: 한강로·이촌동 등은 고급화 트렌드와 외국인 투자 증가로 미래가치 상승 예상. 성동구: 성수동1가 일대는 개발 호재와 디자인·IT 기업 밀집으로 젊은 세대 선호 지역. 📊 마포구 지역별 실거래가 추이 지역 2023년 2024년 2025년(5월 기준) 공덕동 13억 13.5억 14.2억 신공덕동 12.8억 13.2억 13.9억 대흥동 12억 12.4억 13억 3. 실수요자 자금계획 시나리오 (맞벌이 8000만원 기준) 총 구매예산: 9억원 대출 가능액 (LTV 50%): 4.5억원 청약 전략: 생애최초 + 특별공급 활용 시 당첨 확률 상승 육아비/교육비: 월 100만원 예산 반영 4. 투기과열지구 지정의 영향 구분 투기과열지구 조정대상지역 비규제지역 LTV 40% 50% 70% DSR 총부채 40% 이내 총부채 40% 이내 규제 없음 청약 규제 강함 보통 약함 🗓️ 2025년 5월 기준 주요 규제지역 투기과열지구: 강남구, 서초구, 송파구, 마포구, 용산구, 성동구 조정대상지역: 동작구, 강동구, 영등포구 5. 외국인 부동산 ...