강남 자본의 용산 쏠림? 입주권 쟁탈전과 한남동 학군 리포트

최근 토지거래허가제 강화 이후에도 강남권 재력가들이 용산권 입주권과 분양권에 적극적으로 참여하는 사례가 포착되고 있습니다. 이 글에서는 고소득층의 실제 움직임, 한남동 학군의 특성, 그리고 실수요자 입장에서의 전략을 종합적으로 분석합니다.

1. 고소득층 실입주 수요 vs 투자 수요

강남 거주자들이 '투자형 분양권'과 '실입주 입주권' 모두를 타깃으로 움직이고 있으며, 이들의 정체는 단순한 투자자와는 다릅니다.

토지거래허가구역 지정 이후 공식 거래는 중단됐지만, 여전히 관계자 증언을 통해 실거래 정황이 포착되고 있습니다.

한남동은 서울 내 최상위 학군 중 하나로 평가되며, 국제학교와 병설 초등학교 등이 밀집해 있어 실거주 시 장점이 큽니다.

한남동 일대는 서울 내에서도 탁월한 교육환경으로 평가받습니다. 공·사립 초등학교부터 국제학교까지 다양하게 분포하여 자녀 교육과 생활 편의를 모두 고려한 공간입니다.

학교명	유형	평가 및 특징
서울한남초등학교	공립 초등	1.3등급 (전국 상위 9%, 서울 상위 58%), 방과후 프로그램 22개 운영
용산국제학교 (YISS)	사립 국제학교	유·초·중·고 과정, AP 과정 운영, WASC 인증, 2025년까지 재정 확대 중
서울한남초등학교 (병설유치원)	공립 병설유치원	한남3구역 재개발 구역 내 24학급 + 병설 7유치원 계획 확정
서울독일학교	사립 국제학교	한남동 소재, 독일 교육과정 기반, 2019년 기준 지속 운영
서울외국인학교 (SFS)	사립 국제학교	한남동 인근, 외국인 학교 Foundation 운영, 다국적 학생 비율 높음

자녀 교육과 삶의 질을 고려한다면, 시뮬레이션 기반 입지 분석이 필수입니다. 자녀 연령대에 따라 적절한 분양권 확보 전략도 달라집니다.

‘언제 입주하느냐’는 자녀의 나이를 고려한 맞춤형 전략이 필요합니다. 연차별 세대 수렴과 교육·의료 환경에 적합한 타이밍이 핵심입니다.

요약하면, 용산권은 지금도 분양권 거래가 비공식적인 방향으로 진행되고 있으며, 한남동은 이미 입주 중심의 명문 학군이 자리잡고 있습니다. 실수요자는 자녀의 학령기와 맞추어 분양권 타이밍을 조정하고, 투자자는 초기 조합원 진입 여부 및 규제 흐름을 주시해야 합니다.